Was braucht es, um einen nachhaltigen Begegnungsort zu schaffen, der die Tradition Münchens als Heimat einer urbanen Mischung von Arbeiten, Leben und handwerklicher Produktion ins 21. Jahrhundert transformiert?
Die Antwort auf diese Frage geben die Marken- und Destinationsentwicklungexperten und -expertinnen von dan pearlman. Ihr Auftraggeber ist Hines, ein globaler Investor, Entwickler und Verwalter von Immobilien, der gemeinsam mit Union Investment, einem führenden Immobilien-Investmentmanager, die Neugestaltung des MediaWorks Areals und dessen Transformation hin zum LOVT in München plant.
Das LOVT befindet sich zwischen dem Münchner Ostbahnhof und dem Karl-Preis-Platz im aufstrebenden Werksviertel. Seit den 1990er Jahren hat sich der ehemalige Produktionsstandort zu einem lebendigen Standort mit mehr als 100 Unternehmen entwickelt. Die Infrastruktur wird durch Gastronomie, Geschäfte, Kultureinrichtungen, Sport, ein Konferenzzentrum, Ärzte, Kinderbetreuung und den neu geplanten Konzertsaal im Herzen des Viertels bereichert.
Der Name LOVT München leitet sich von der Liebe zu München (LOVE), der Verbindung zu kulturellen Einrichtungen, dem prägenden Charakter des Werksviertels und dem Status des Standorts als ehemalige Produktionsstätte (LOFT) ab. Das V steht für Verbindung, Veränderung, Verspieltheit und Verantwortung. Das LOVT ist als nachhaltiges Transformationsprojekt und Begegnungsort für Menschen aus dem Werksviertel, der Nachbarschaft und der ganzen Stadt geplant.
Damit aus dem alten MediaWorks das neue LOVT wird, muss das Areal zwischen 2023 und 2029 einem umfassenden Sanierungsprogramm unterzogen werden. Ziel der Revitalisierung ist es, die größtenteils leerstehenden 96.000 Quadratmeter in ein nachhaltiges, modernes und gemischt genutztes Gebäudeensemble umzuwandeln, das einen hybriden Mix aus Büro-, Gastronomie-, Kultur- und Kreativräumen umfasst.
Ein wesentlicher Aspekt der Regeneration ist eine umfassende ESG-Strategie, die darauf abzielt, einen Großteil der bestehenden Gebäude zu erhalten und nachhaltig unter Beibehaltung ihrer DNA zu sanieren. Ein besonderer Fokus liegt auf der Verwendung von umweltfreundlichen Materialien, einschließlich Holz oder einer Holz-Hybrid-Kombination. Das Nachhaltigkeitskonzept zielt darauf ab, die höchsten technischen Standards zu erfüllen und einen attraktiven und nachhaltigen Mietraum für zukünftige Nutzer zu schaffen. Das Gebäude und seine technische Ausstattung sind zudem so konzipiert, dass ein CO2-neutraler Betrieb angestrebt wird.
Mit der Modernisierung bestehender Werksgebäude und der Ergänzung durch zukunftweisende Architektur und Freiräume wächst auf dem ehemaligen Gelände somit ein Ort, der die Begegnung ins Zentrum stellt. LOVT ist ein Treffpunkt für heutige und zukünftige Nutzer, für die Menschen der Nachbarschaft und der Stadt.
Die einzelnen Gebäude des Ensembles erhalten durch eine attraktive Erdgeschossnutzung ein “Gesicht“ und werten die Büroimmobilien auf. Die Höfe und Dachlandschaften werden bunt, spielerisch, zugänglich und bieten durch ein einzigartiges Freiraum- und Grünkonzept maximale Aufenthaltsqualität. Durch kulturelle Angebote und mehrfach nutzbare Flächen entstehen soziale Treffpunkte für Mittagspausen, After Work Event und alle Nutzergruppen. Die neue Münchner Mischung schafft ein ganzheitliches und lebendiges Ökosystem im Sinne der 15-Min-Stadt.
Alexander Möll, Geschäftsführer Hines Immobilien, sagt: „Mit all unseren Projektentwicklungen wollen wir Orte schaffen, die Menschen in den Mittelpunkt stellen. LOVT wird zum südlichen Eingangstor des Werksviertels und verbindet das gesamte Stadtquartier mit der unmittelbaren Nachbarschaft und der Stadt. Mit der Wahrung des Bestands setzt es das Industrieerbe des Werksviertels fort und erzählt es doch neu. So will die Entwicklung das Werksviertel in eine moderne Zukunft führen: nachhaltig, divers und natürlich, unser Credo, mit einer sinnvollen ESG-Strategie.“
Monika Gerdes, Leiterin des Bereichs Manage to Core bei Union Investment, ergänzt: „Ein Teil der Fläche wird gezielt für Kultur- und Kreativschaffende geöffnet, die den produktiven Geist der Nachbarschaft und die lebendige Urbanität widerspiegeln. Das Zentrum des LOVT-Gebäudeensembles bilden Höfe, die durch einen Pavillon und intensive Begrünung einen Ort für Begegnung und Interaktion schaffen. Eine große Dachterrasse schafft exklusive Bereiche für die Mieter sowie zusätzliche Räume, die als Einladung an die Nachbarschaft und die Bevölkerung zum Verweilen zu verstehen sind. Dadurch schafft LOVT eine echte ökologische und soziale Mischung und zielt darauf ab, einen Mehrwert für ein gutes Zusammenleben von Nachbarn, Mietern und Besuchern der Münchner Bevölkerung zu bieten.“
Weitere Informationen zu LOVT München unter: www.lovt-munich.com
